今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

618耳机市场硝烟散去 华为强势霸榜 实力领跑

北京 - 2024年6月14日，备受瞩目的618购物节落下帷幕，各大电商平台战报频出，其中耳机市场尤为引人注目。根据权威数据机构的统计，华为在618耳机销量TOP10榜单中占据四席，强势霸榜，成为当之无愧的618耳机市场热销爆款。

华为耳机为何能够在618耳机市场中脱颖而出？ 这离不开华为在耳机领域的技术积累和产品创新。华为始终致力于为用户提供高品质的音频体验，不断推出兼具创新技术和出色性能的耳机产品。

此次618热销的华为耳机产品各具特色， 满足了不同消费者的多样化需求。例如，华为FreeBuds Pro 3凭借其业界顶尖的主动降噪能力和出色的音质表现，深受追求高品质音频体验的消费者喜爱；华为FreeBuds SE 2则以其出色的性价比和时尚的外观设计，成为年轻消费者的首选；华为FreeClip耳夹耳机凭借其创新的佩戴方式和舒适的佩戴体验，受到了商务人士的青睐。

华为耳机的强势表现， 不仅彰显了华为在耳机领域的技术实力和产品创新能力，也反映了消费者对华为耳机的高度认可。未来，华为将继续深耕耳机领域，为用户带来更多高品质的音频产品和服务。

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